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10월, 2019의 게시물 표시

저수조청소 작업 / 소방시설관리

0 이번에는 3개월에 한번 진행하는 저수조에서 청소에  대하여 볼건데요!!! 건물의 면적이나 용도별에 따라  저수조 위치는 다를 수 있지만 여기는 지하 1층에 있고요 저수조 용량 구성은 총수량 308톤 스프링쿨러 32톤 옥내소화용 13톤 소화용수합계 45톤 이건 저수조 청소전 핵심은 평소 저수조 수위를 청소시기에는 조금 낮춰주는게 좋은데요 왜냐면 물의 용량이 너무 많기 때문에 10~20% 차이가 엄청나게 크게 작용됩니다! 이렇게 저의는 이러한 부분까지 안전과 비용절약 부분까지 고려하여 수위조절 진행해요!! 사실 저수조 내부 청소업무는 시설관리에서 진행하지 않고요 전문업체에서 대부분 청소업무를 진행할거에요 이렇게 전문업체분들이 오셔서 작업하는데 지장이 없도록 사전 준비를 진행하는데요! 첫번째로 수신기에서 주경종,지구경종은  누름버튼이라 눌러주면 됩니다 싸이렌, 비상방송,부저 스위치는 위 아래로 움직이는 스위치라 아래 수동방향으로 해줍니다. 그리고 소화펌프 라인을 잡는데요 옥내소화전 주펌프는 아래 사진에서 모드부분을 눌러서, 자동에서 수동을 전환시켜줍니다!!! 이러한 방식으로 옥내랑 스크링쿨러 2 종류의  펌프를 다 수동으로 전화해요 스프링클러 주펌프  그렇게 사전준비작업을 해놓으면  전문업체에서 오셔서 작업을 진행하는데요 일단 저수조안에 2개의 수조로 구분되어 있어 건물 내 사용자들이 물 사용하는데는  지장이 없이 작업할 수 있습니다 교차로 진행하여 작업을 하기 때문인데요!! 일단 드레인작업하고, 직접 저수조로 들어가서셔  청소를 진행합니다!! 저수조 내부 청소가 다 되면, 드레인배관에 이물질 끼어 막히지는 않았...

한달에 한번진행하는 소화시설, AED점검 / 시설관리업무

0 이번에는 소화기 및 관련 시설물을 점검업무에 대하여 알아볼텐데요! 이번에는 한달에 한번씩 진행하는 업무이고요 월말에 대부분 진행합니다!! 건물 내 소화기의 종류는 크게 3가지가 있는데요 첫번째로는 CEA-123으로 디클로로트리플루오로에탄(HCFC-123) 주성분인 제픔입니다!!! 방사거리는 3~4m 방사시간은 11초 금액은 9만원~ 12만원까지 다양하네요 두번째는 우리가 자주보는 분말소화기인데요! NH4H2PO4가 주약제이고요 방사거리 : 4~5m 방사시간 11초  금액은 만원 초반때 입니다!! 3번째는 사진은 없지만 전기실, 발전기실에 사용되는 이산화탄소 소화기 입니다!! 주원료는 CO2이고요 방사거리 2~3m  방사시간 2~3초  이러한 소화기들을 점검항목 리스트에 맞게 검사를  진행합니다!!! 다만 이산화탄소 소화기는  겉으로 보여지는 정보가 없으니  참고하시면 좋을 듯 합니다! 다음은 자동심장충격기 점검인데요!!! 검사 핵심은 경보기가 잘울리나 그리고 충격기 베터리가 확실히 있는가? 이게 젤 중요합니다! 그 외에는 점검 사항을 보시고 참고하시면 좋을 것 같아요! 다음은 발신기랑 소화전 검사인데요! 여기 핵심은 발신기 상태랑 소방라인 누수 및 소방호수 상태입니다!! 이렇게 각종 점검사항에 맞춰서  시설관리업무 하시는 분들이 모든 사람의 안전을 위하여 항상 점검합니다  생명에 직결된 부분이기 때문에 정말 신경써서 업무 진행해야 되니 책임감이 필요합니다!! 이렇듯 한달에 한번씩 점검하는 업무인 소화기 및 관련 안전시설물 점검을 보았는데요 참고하시고 업무 투입시 도움이 되셨으면 합니다

냉각탑 물청소 작업 / 시설관리업무

여름이 끝나고 이제 쌀쌀해진 날씨에 벌써 가을이 아닌 겨울이 떠오르는데요 이제 여름동안 고생한 에어컨 용도에 핵심인 물을 식혀주는 냉각탑을 청소할건데요!! 냉각탑은 FCU가동에서 높은 온도의 물을 식혀서 다시 사용할 수 있도록  도와주는 역할 및 기능가진 기계입니다!! 일단 냉각탑청소에 있어  내부의 냉각수 배관의 물들을 빼줍니다 이 과정을 드레인을 해준다고 합니다! 위처럼 냉각수 드레인작업을 직행하면  관에서 물이 나와서 건물내부에 들어있는 냉각수들을 빼주게 됩니다! 다음 옥상으로 올라가서 실제로 냉각탑을 청소하게 되는데요 무엇이 필요할까요? 일단 산업용고압분사기 분사기의 가동을 해주는 전기 및 리드선 0 이러한 전기와 필수인 물을 공급해주는  상수도 라인인데요!! 이렇게 전기와 물이 준비되었다면  고압분사기에 연결합니다 윈쪽은 상수도 오른쪽은 고압분사기 전용 호수입니다! 이외에도 플라스틱 빗자루 물기를 바닥물기를 제거하는 밀대처럼 생기고 바닥면이 고무로 되어진 것도 필요해요 ! 그럼 청소 전 냉각탑을 살펴볼게요! 일단 냉각탑 물이 고여있는 탱크모습입니다 바닥면은 이미 이물질로 가득해서  원래의 하얀바닥을 볼 수 없네요!! 팬이 돌아가며 물을 식혀주기 떄문에  천장에는 이렇게 큰 팬이 있습니다! 각 옆면에는 밖과 연결된 작은 관처럼 되어있는 벌집모양이 가득합니다!! 이렇게 청소할 부분들을 확인한다면  내부 물이 보충되지 않도록 부유식밸브 밸브를  잠그고, 냉각탑 드레인밸브를 열어줍니다! 첫번쨰는 외부를먼저 청소하고 외부는 위에서 아래부분 순서로 청소를 진행합니다! 높이가 생각보다 높고 수압이 쌔기 때문에 낙하사고 ...

에어컨필터 청소하기!! / 시설관리후기

벌써 날씨가 쌀쌀한게 아니라 추운거 같은데요!! 쌀쌀한 날씨에는 당연히 에어컨 사용을 하지않는데요 그러면 해야될 업무가 하나 있습니다 여름동안 사용했던 에어컨필터를 청소해야되는데요!!! 일단 시설관리 하시는분들은  공용으로 사용하고, 실내온도를 2도 더 낮게할 수 있는    FCU 즉 팬코일유닛 형태의 에어컨을 사용할거에요!! 이러한 FCU도 다양하지만 여기는 2가지 타입이 있습니다  크기로 유형이 나뉘어 지는데요 일단 화장실이나 작은 공간에 들어가는 천장형타입!! 복도나 큰사무실에 들어가고 카페에 많이 쓰는 천장형 타입 위에 두사진처럼 위에는 작고 아래는 큰  FCU타입으로 보시면됩니다!! 이제 에어컨 필터청소를 위하여  필터를 분리할텐데요! 일단 천장에 있기때문에 적당한 크기의 사다리가 필요합니다! 사다리에 올라가서 에어컨 커버를 벗긴다음 필터를 분리하시면 되는데 엄청 심플해요  에어컨 필터를 분리하시면 아래 사진처럼 되는데요 우측에 보이는 손잡이 같은걸 잡고 그냥  우측으로 당겨주시면 됩니다!! 그러면 필터가 분리되고요! 분리하고 다시 커버 닫아주고 이 작업을 층별로 진행하면 되는데 층별로 대략 70개 정도되니  시간이 소모가 됩니다 이렇게 수거된 필터는 고압으로 물세척 후 마무리는 콤프레샤로 물기를 제거한 후 하루정도 건조하시면 좋고요! 아니시면, 이미 콤프레샤로 물기가 완벽하게 제거가 됨으로 다시 부착하시면 됩니다!!! 그리고 가동전에  필터청소를 한번 더 해서 가동하고요. 사용하시는분들이 최대한 쾌적하게하는게 좋으니 힘들어도 자주 하면 좋을 듯 해요   이상 에어컨필터 작업이었습니다 ㅋㅋ ...

회의테이블 콘센트 연결 및 전기배선작업 / 전기시설관리업무

이번엔 콘센트가 결합된 회의테이블에 전기를 사용하고 싶다는 요청이 와서 전선작업을 하러 갈텐데요!!! 업무를 쉽게 하려면 그냥 마트에파는 제품을 사서 연결하면되지만 사무실이다보니 의자가 이동하고  사람들이 자주 이동하니 기존제품은 길이조절이 힘들어 별로인것 같아요! 그래서 저 같은 경우는 직업 콘센트 현장에 맞게 제작하여 업무를 진행하는데요!! 제가 작업완료 사진을 못찍었어요 혼자서 작업했고, 밀린업무가 많아 빨리하고 가야되는 상황이였어요 ㅋㅋ 그리고 처음에는 첫번째 테이블만 사용한다고 하셔서 공기청정기랑 테이블하나만 사용할 수 있도록 2구 콘센트 적정한 위치를 선정한다음에 작업완료했는데요 얼마 후 테이블 2개다 전기 쓰고싶다고해서 현재 이작업이 시작되었고요 원래는 테이블 전용 선이 다있는데 이 연결선이 없어서 직접콘센트선 제작하면서 작업했으니 참고하세요!! 1,2,3, 동그라미 숫자로  작업순서로 그림을 그려밨는데요 오히려 이해하기가 더 힘든것 같네요 ㅋㅋ 일단 특이사항으로는 의자에 전선에 걸리지 않아야되고 공기청정기와 회의테이블전기 선을 메인 매립형에서 2구 뽑아서 분리시키는게 더 안전하다라고 생각해서  업무진행했어요   0

자전거 타이어 교체방법 / 시설관리업무

회사에는 직원분들의 편의를 위해서 10대 정도의 자전거를 배치하고 있는데요 이러한 자전거의 관리도 시설관리의 업무로서 자전거를 관리하고 있습니다 매일 출근하면 자전거 거치대에 있는 자전거를 확인하는데요 오늘은 뒷바퀴에 펑크가 나서 자전거를 작업장으로 가지고 왔네요!! 일단 펑크가 난걸 확인하세요!! 대부분 자전거의 공기흡입구쪽에 조임너트가 풀려 바람이 없는 경우가 대부분이니  확인하여 좋아요!! 이번에는 펑크라고 확인이 된거라서  자전거 타이러를 교체해볼게요!! 일단 자전거를 뒤집어서 작업편의성을 올립니다!! 뒷바퀴가 펑크가 났으니!! 바퀴부분을 자전거 프레임에서 분리작업을 해야되는데요! 양쪽에 바퀴를 고정하는 너트를  깔깔이?? 15mm를 장착하여 풀어줍니다!!! 너트를 풀고 해체를 하고 타이어가 나오는데요!! 타이어는 외피와 내피로  아래사진처럼 구분됩니다!! 외피는 내피를 보호하는 역할을 하는데요! 즉 내피부분에 공기가 들어가서 자전거가 잘 굴러갈 수록해줍니다!! 펑크나면 대부분 내피의 문제니 참고하세요! 그럼 자전거 휠에 맞는 타이어 내피를 인터넷으로 주문하면 휠씬 저렴해요 ㅋㅋ 전 위의 제품이 회사에 있어서 이 제품을 사용했어요  아마 제일 저렴해서 구매했을가능성이 높아요 ㅋㅋ 이렇게 해왔던 순서를 반대로 진행해서  하나씩 하면 타이어 교체작업을 쉽게 진행 할 수 있을거에요!! 0

자동문 리모컨 주파수 설정방법 / 시설관리업무

이번에는 기존자동문이 리모컨의 베터리가  없어서 교체하려 했는데, 베터리가 없어  기존에 많이 사용하는 AAA건전용 자동문 리모컨으로 교체하여 사용할 계획이었습니다! 자동문 리모컨 아래 작은나사를 풀면 이렇게 내부모습을 볼 수 있는데요!! 이 자동문 리모컨제품 축전지는 원타입 전지에요 그렇다보니 이 문에만 사용되는 제품이다보니,  빈번히 건전지 몇개사러 움직이여되는데요! 회사에 다른 자동문들은 다 AAA용 자동문 리모컨으로 사용하고 있어 교체하는게 효율적이라는 생각이 들어 AAA용 리모컨을 커버를 떄고 안을 보았는데요 주파수를 조절하는 부분!!! 바로 아래 노란색 박스부분!! 기존에 있는 제품이 주파수쪽 조절단자가 하나 더 많아서  교체를 할 수 가 없었는데요!! 그래서 원타입 축전지 구매해서 교체하여  업무를 마무리했습니다! 이렇듯 자동문 리모컨 교체 시 이러한 문제점이 발생할 수 있습니다!! 그리고 교체 시 꼭 전에 설치되어 사용하였던 주파수 꼭 맞춰줘여 됩니다!!! 시설관리는 무슨을 할까?부터  시설관리업무 후기를 한눈에 보이게 모았다!!!  시설관리 정보를 보시길 원하시면 아래를 클릭하세요  https://sorilovelylife.blogspot.com/2019/08/blog-post.html