1년 건물관리비 예산 및 건물유지관리 중요성 / 시설관리소장업무

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1년간 비용과 수입을 잘 관리해야 다수의 주거민들의 비용에 대하여

부담을 줄여줄 수 있는데요

그래서 연간 비용과 수입에 대하여 잘 관리하여야 됩니다.

연간 비용 및 수입

건축물 유지관리 비용

유지관리는 폭넓은 개념이다. 유지관리비는 일반적인 건물관리비뿐 아니라, 국세와 지방세를 포함한 각종 세금, 수도·전기·가스·통신을 사용한 공과금, 하자보수비와 리모델링 비용에 이르기까지 모두 포함한다. 건물관리비는 일상적으로 건축물을 관리하는 데 들어가는 비용이다

2. 유지관리의 정의와 내용

 

 유지관리‘​는 보통 하나의 단어처럼 사용되고 있지만, 유지(維持)와 관리(管理)의 조합이다.

유지는 ‘건축물의 상태나 상황을 그대로 보존하거나 변함없이 계속하여 지탱한다‘는 의미의 용어이고,

관리는 ‘시설이나 기능을 유지하는 것은 물론, 개선.개량하는 일’ 까지를 말한다.

서로의 개념에 약간의 차이는 있지만, 관리의 기능이 적극적이라면 우지의 의미는 소극적이고,

유지가 과거에 기준을 둔 개념이라면 관리는 미래의 개념으로 볼 수 있다.

즉, 유지관리는 과거와 미래가 합쳐진 현재의 개념이다.

「시설물의 안전관리에 관한 특별법 」에서는 유지관리를 ‘완공된 시설물의 기능을 보전하고

시설물 이용자의 편의와 안전을 높이기 위하여 시설물을 일상적으로 점검 

⦁정비하고 손상된 부분을 원상복구하며, 경과 시간에 따라 요구된느 시설물의 개량

 ⦁보수 ⦁보강에 필요한 활동을 하는 것‘이라고 규정하고 있다.

또 『건축용어사전 』에서는 ‘건축물이나 설비의 기능을 유지하고, 열화를 방지하여 자산가치를 보전하기 위해 점검 ⦁보수 ⦁청소 ⦁경비 등을 일상적, 정기적으로 하는 것’ 이라고 정의한다.

이런 법적인 개념과 사전적인 개념을 포함하여 종합적으로 정리하면 유지관리란

거주 및 사용조건과 재산 가치를 위하여 건축물을 물리적 ⦁기술적으로 온전하게 보호하여 유지하고,

건물이나 건축설비 및 부대시설 등의 기능이나 성능을 항상 적절한 상태로 유지하거나 

개량 ⦁보수 ⦁보강할 목적으로 행하는 모든 호라동 및 관련 업무’라고 볼 수 있다.

 

 

 

 

 

3. 유지관리 항목의 구분

 

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​유지관리는 폭넓은 개념이다. 유지관리비는 일반적인 관리비뿐 아니라,

국세와 지방세를 포함한 각종 세금,수도 ⦁전기 ⦁가스 ⦁통신을 사용한 공과금, 하자보수비와 

리모델링 비용에 이르기까지 모두 포함한다.

건물관리비는 일상적으로 건축물을 관리하는데 들어가는 비용이다.

청소비, 경비비, 소독비, 승각비 유지비, 수선 유지비 등과 관리업체 유지비용인 일반관리비가 있다.

제세공과금은 세금과 에너지 사용비용인 공과금으로 나눌 수 있고, 세금은 다시 국세와 지방세로 나눌 수 있다.

에너지 사용 비용인 공과금으로는 수도 ⦁전기 ⦁가스 요금과 기타 항목들이 있는데,

이것도 자세히 들여다보면 전기료로는 기본요금, 세대요금, 공동요금, 간판요금, TV수신료, 전력기금, 인터넷사용료등으로 나뉜다.

수도는 세대요금과 공동요금이 있고, 가스는 도시가스 이용료가 있다. 기타 항목으로는 초기투자비용이나 자본조달을 위한

은행이자. 생활폐기물 수수료, 화재보험료, 정화조 오물수거료 들이 있고,기타 비용으로는 

장기수선충당금, 안전관리비, 편의시설 이용료, 임대사용료 등이 있다.

최근에는 건축물을 신축하는 것보다 리모델링에 대한 수요가 높다.

그러다 보니 장기수선충당금을 통한 하자보수 비용뿐 아니라 대대적인 리모델링을 통해

건축물의 가치나 수명을 연장한다. 이때 소요되는 리모델링 비용은 크고 차지하는 비율도 높다.

 

 

 

 

갈수록 중요해지는 건축물 유지관리

 

건축물 유지관리가 법적으로는 어떻게 변화되고 있으며 향후 사회적으로 어떤 영향을 미칠까?

그동안 「건축법 」에서는 건축물의 유지관리에 대한 내용이 계속 신설.보완되고 강화되었다.

특히 사회적으로 이슈화될 정도의 건축물 안전사고나 사전이 생길 때면 그 속도와 범위를 더 확대했다.

그러나 사회가 복잡해지고 저성장시대로 들어서면서 건축물에 대한 수명이 늘어나자 건축법에서 수용하기엔

건출물 유지관리에 대한 내용이 방대해졌다.

결굴, 지난 2019년 4월 30일에 「건축물관리법 」이 제정, 공포되었고, 오는 2020년 5월 1일부터 시행 예정이다.

현재는 건축물관리법에서 위임된 사항과 그 시행에 필요한 사항을 규정하기 위한 「건축물관리법 시행령 」과 「건축물관리법 시행규칙 」을 제정하는 중이다. 

‘건축법 제3장 건축물의 유지관리의 주요 부분이었던 35조 「건축물의 유지관리 」와 제35조 2 [주택의 유지관리 지원], 제 36조 [건축물의 철거 등의 신고]등이 건축법에서 삭제되는 대신, 건축물관리법에 포함하여 다루게 되었다.

 이 분야의 법 내용과 그에 따르는 업무는 정부에서 중요한 사항으로 인식하고 있어, 국가경쟁력 차원에서 갈수록 강화되고 구체화해 나갈 것이다. 이는 환경과 에너지, 생태에 관한 내용을 담고 있는 법률인 「녹색건출물 조성 지원법 」과 함께 건축법이 가지고 있는 미래 대응에 대한 한계를 보완하는 두 축을 이룰 것이다.

 

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