신한금융 계열사 15곳 중 올해 말 CEO 임기가 끝나는 곳은 신한투자증권, 신한캐피탈, 신한자산운용, 신한저축은행, 신한벤처투자, 신한펀드파트너스, 신한DS, 신한리츠운용, 제주은행, 신한AI 등 10곳이다. 판교역 크레프트타워 투자분석(신한알파리츠)1

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신한금융 계열사 15곳 중 올해 말 CEO 임기가 끝나는 곳은 신한투자증권, 신한캐피탈, 신한자산운용, 신한저축은행, 신한벤처투자, 신한펀드파트너스, 신한DS, 신한리츠운용, 제주은행, 신한AI 등 10곳이다.

우리의 생각하는  투자중에 안전자산에

 속하는 것은 바로 부동산인데요

다만, 부동산 투자에는 많은 자산이 필요로하고

부동산 임대 및 각종 관리비가 소요되기도해서

안전자산이긴 하지만 손이 많이가는 투자상품인데요

이러한 불편함을 덜고자 만들어진게 리츠하는 상품입니다

그 중 신한알파리츠에 대하여 알아보려 합니다

왜 이상품을 선택했는가??

오피스텔 앤 안전한 기업과 계열사인 

신한금융투자 및 은행들이 입주하여 

꾸준한 수익을 주고 있습니다

산한알파리츠에 속해져 있는 빌딩 중 하나인 

판교역에 위치한 크레프트타워에 대하여 보겠습니다.

판교역에서 나오면 바로 보이는 건물이고요

아래 이미지는 사업자들이 분포도를 나타내는 표입니다

즉 개인사업자 많은 곳 식당 및 소상공인이 많은 곳이죠

판교역 주변에는 상단과 크레프트타워가 위치한 곳이 

개인 사업자 밀집지역으로

메인 상업지역으로 볼 수 있습니다.

판교역 주변 건물 매매시세

판교역 주변 건물 전월세 시세

판교역 주변 오피스텔 매매시세

판교역 주변 오피스텔 전월세시세

이제 편의시설을 한번 볼까요?

일단 마트!!편의점!

카페!! 

스벅권에 속하는 좋은 상권입니다.

병원도 큰병원은 없지만

개인 병원들이 병과별로 가득합니다!!

대중교통 편이는 판교역 지하철역이 있고요

주변에 수십개의 버스정류장이 있어 좋네요

학교는??

초중고 다 주변에 위치하여 

아이가 있으신분들에게도 좋아요

그럼 판교역 주변 사람들의 상태를 한번 파악할게요

판교역 주변 소득!!

판교역주변 국민연금 가입자 현황 

즉 경제활동인구를 파악할 수 있습니다

판교역주변 소상공인 매장 수 

지역의 경제활동 지수를 알 수 있는 지수죠

이렇게 여러가지 이유를 볼때, 판교역 크레프트타워의

현재, 미래 수요는 안전하며, 주요 상권에 속하여

지역경제 중심상권으로 고수익의 임대수익 발생이 가능해보입니다.

최근 4,700,000주 유상증자 이유

신한알파리츠 보유자산은 현재 2개(판교크래프톤타워,용산더프라임)입니다.

용산더프라임을 자산편입할때도 유상증자 했습니다. 이번에 대일빌딩 자산편입하려고 유상증자하는거에요.

리츠는 배당가능이익의 90%이상을 배당하면 법인세를 면제해주기 때문에 거의 모든 이익을 배당합니다.

따라서 신규자산편입을 위해서 이익을 축적할 수 없으며, 대출로 새로운 자산인 대일빌딩 자산편입후 유상증자하여 대출을 갚고 자본금으로 전환하기 위해서 입니다. 리츠는 회사가 어려워서 유증하는게 아니에요. 신규자산편입할때마다 유상증자를 합니다.

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