아너스 웰가 진주 / 에스티에스개발 / 아너스 웰가 진주 분양가 / 에스티에스개발 / 아너스 웰가 진주 관리비 / 진주 사천 주요일자리 / 진주 아너스웰가 분양가 / 문산공공주택지구

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이번에 분양 예정인 진주 아너스웰가의 타입과 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

- 84A타입 : 278세대

- 84B타입 : 280세대

- 92타입 : 68세대

- 115타입 : 214세대

국내에서도 MXD 방식이 적용된 곳들이 지역 랜드마크 등극에 성공하고 있는 모습이다. 서울 신도림 ‘디큐브시티’는 주거시설과 함께 호텔, 업무시설, 백화점, 뮤지컬 극장 등이 들어서면서 타지역민들도 방문하는 서울 서남부권 대표 명소로 자리매김했다. 이 외에도 업계에서는 마포구의 ‘메세나폴리스’, 해운대구 ‘센텀시티’ 등이 MXD방식으로 개발이 진행돼 성공적 결과를 얻었다는 평이다.

진주 아너스웰가가 주목받는 이유는 오랜만에 진주시 가좌동 일대에 신규 아파트 분양 현장이며 840세대 규모의 대단지 아파트라는 이유도 있지만 입지 역시 상당히 빼어납니다.

단지 자체가 일반상업지역이기 때문에 단지 바로 옆으로 터미널 복합쇼핑몰과 테마형 스트리트몰이 위치하고 있어서 생활의 편의성이 상당히 높을 것으로 예상되고 있는 진주 아너스웰가인데요.

터미널 복하 쇼핑몰에는 IMAX영화관을 비롯하여 시외, 고속버스 복합터미널, 쇼핑과 문화, 여가를 즐기실 수 있는 복합쇼핑몰이 들어설 예정에 있습니다.

STS개발(시행)은 경남 진주시 가좌동 일원에 건립되는 ‘아너스 웰가 진주’를 5월에 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 39층, 4개 동, 전용면적 84~115㎡, 총 840세대 규모로 이루어진 이 단지는 도보 거리에 정촌초, 개양중 등이 있으며 사대부중, 사대부고 등까지 이동이 쉽다. 여기에 경상대, 연암공대, 진주교육대 등이 인근에 자리해 초, 중, 고, 대학교가 모두 모여있는 우수한 교육환경이 형성돼 있다.

[출처] 진주 아너스웰가 분양가 청약일정 (구미부동산이야기 (확장단지 김천 칠곡 아파트 교육 맛집 카페 )) | 작성자 유채꽃자매

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[출처] 진주 아너스웰가 분양가 청약일정 (구미부동산이야기 (확장단지 김천 칠곡 아파트 교육 맛집 카페 )) | 작성자 유채꽃자매

분양가

진주 아너스웰가 분양가는 평형 59㎡ 기준 5억 6천만원으로, 전용면적에 따라 다르게 책정되었습니다.

84㎡ 타입: 약 2천만원 추가
96㎡ 타입: 약 3천만원 추가
115㎡ 타입: 약 4천만원 추가

분양가 외 추가 부담금으로는 다음과 같은 금액이 있습니다.

초과주택자 부가금: 주택 소유 여부에 따라 부과
공동주택 양도세: 주택 양도 시 발생
지방교육세: 주택 취득 시 부과
신도시개발분담금: 신도시에 위치한 주택의 경우 부과
기타: 주차권, 관리비 등

진주 아너스웰가 분양가는 주변 시세 대비 다소 높은 편입니다.

주변 시세: 4억 후반대 ~ 5억 초중반대

하지만, 다음과 같은 장점을 고려하면 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

진주시 최고의 교육 클러스터 바로 옆 슬세권: 우수한 교육 환경 제공
KTX 진주역 인근 대규모 도시개발 사업 아너폴리스: 편리한 교통 접근성 및 미래 가치 기대
다양한 편의시설: 복합 상업시설, 문화시설, 교육시설 등

진주 아너스웰가 분양가는 평당 1,600만원 정도

[출처] 진주 아너스웰가 분양가 청약일정 (구미부동산이야기 (확장단지 김천 칠곡 아파트 교육 맛집 카페 )) | 작성자 유채꽃자매

아너스 웰가와 가까운 산업단지는 다음과 같습니다.

복합혁신센터
경상남도 진주시 충무공동에 위치한 산업단지로, 우주항공 관련 기업들이입주해 있습니다. 12
드림IT밸리
경상남도 진주시 충무공동에 위치한 산업단지로, IT 관련 기업들이 입주해 있습니다.
윙스타워
경상남도 진주시 충무공동에 위치한 산업단지로, 우주항공 관련 기업들이 입주해 있습니다. 12
한국세라믹기술원 창업보육센터
경상남도 진주시 충무공동에 위치한 산업단지로, 세라믹 기술 관련 기업들이 입주해 있습니다.
망경동 진주지식산업센터
경상남도 진주시 망경동에 위치한 산업단지로, 우주항공 관련 기업들이 입주해 있습니다. 12
정촌산단
경상남도 진주시 정촌면에 위치한 산업단지로, 다양한 업종의 기업들이 입주해 있습니다.
뿌리산단
경상남도 진주시 정촌면에 위치한 산업단지로, 뿌리산업 관련 기업들이 입주해 있습니다.
경남항공국가산단
경상남도 진주시 정촌면에 위치한 산업단지로, 항공산업 관련 기업들이 입주해 있습니다. 12

아너스 웰가는 이러한 산업단지들과 인접해 있어 배후주거지역으로서 역할을 할 수 있을 것으로 기대됩니다. 특히, 우주항공산업이 발전하면서 이와 관련된 기업들의 입주가 늘어날 것으로 예상되며, 이로 인해 아너스 웰가의 가치도 상승할 가능성이 높습니다.

한눈에 보는 우리 회사, 미리 확인해 보세요!

업력 21년차
2004년 10월 28일 설립
기업형태
37 명
사원수
3,145억 9,282만원
매출액

업종: 비주거용 건물 개발 및 공급업
대표자명: 이승한
사업내용: 부동산 분양,임대,컨설팅,매매,개발,공급/자동차엔진용신품부품 제조/의류,용품 도소매,무역/일반 창고/포털,인터넷정보매개/주택공사,공동주택공사
주소: 서울 강남구 테헤란로114길 38, 14층 (대치동,동일타워)

계열사를 소개합니다

에스티에스개발12

에스티에스개발(주)
기흥파워센터피에프브이(주)
금오유통(주)
지엠앤에이(주)
에스티에스도시개발(주)
지인디앤씨(주)
리빙파워센터부천피에프브이(주)
몰오브공주(주)
지세븐스퀘어제일차(주)
베스트에이엠씨(주)
케이핀자산운용(주)
공간디자인(주)

진주 아너스웰가 입지 및 비전 분석 및 적정 분양가 예상

입지 분석

교통:
- 진주역과 버스터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
- 인근 혁신도시와 상평산업단지(반경 2km 내)로 출퇴근이 용이합니다.
- 항공우주청, KAI(한국항공우주산업㈜) 등이 자리잡고 있는 사천시로의 편리한 통근이 가능합니다.
- 대중교통망뿐만 아니라 자차를 이용한 도로교통망도 갖춰져 있습니다.
교육:
- 진주 최고의 교육 클러스터 바로 옆 슬세권에 위치합니다.
- 진주시 가좌동 소재 진주초등학교, 진주중학교, 진주고등학교 등이 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.
생활 편의시설:
- 주변에 대형마트, 백화점, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
- 웰가사우나이용원, 센트럴웰가, 더퀸즈웰가 등 다양한 상업시설이 인근에 있어 편리합니다.

비전 분석

진주시 신중심지 개발:
- 진주시는 아너스웰가가 위치한 가좌동 일대를 진주시 신중심지로 개발할 계획입니다.
- 이에 따라 주변 상업시설 및 주거시설의 개발이 활발하게 진행될 것으로 예상됩니다.
- 지가 상승 및 분양가 상승 가능성이 높습니다.
혁신도시 및 상평산업단지 연계:
- 아너스웰가는 인근 혁신도시와 상평산업단지와의 연계성이 높습니다.
- 이에 따라 입주자들의 취업 및 소득 증대 가능성이 높습니다.
- 주택 수요 증가 및 분양가 상승 가능성이 높습니다.
교통망 개선:
- 진주시는 진주역을 중심으로 하는 교통망 개선 계획을 추진하고 있습니다.
- 이에 따라 아너스웰가의 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.
- 주택 매력도 향상 및 분양가 상승 가능성이 높습니다.

적정 분양가 예상

평당 84㎡ 기준:
- 1억 2천만원 ~ 1억 4천만원
평당 96㎡ 기준:
- 1억 4천만원 ~ 1억 6천만원
평당 115㎡ 기준:
- 1억 6천만원 ~ 1억 8천만원

참고:

위 분양가는 주변 유사 매물의 분양가 및 전문가 의견을 종합하여 예상한 수치입니다.
실제 분양가는 시장 상황 및 개발업체의 판매 전략에 따라 다를 수 있습니다.

추가 정보:

아너스웰가 공식 홈페이지: https://honorswellga.com/
아너스웰가 진주 청약정보카페: http://www.registform.co.kr/11739

주의:

본 분석은 주관적인 판단을 기반으로 작성되었으며, 투자 권유나 부동산 매매 조언을 목적으로 하지 않습니다.
부동산 투자는 신중하게 결정하시기 바랍니다.

아너스웰가 주변 주요 일자리 정보

사천, 진주, 우주항공청 등 근무자 수 현황 및 미래 전망

사천 선인 공공주택지구 개발

진주문산공공주택지구

진주시 문산지구가 주택 6000세대, 1만5000명을 수용할 수 있는 공공주택지구 대상지로 선정됐다.

2023년: 인구 구조의 변화
- 형태: 피라미드가 점차 역삼각형에 가까워지며, 고령 인구(65세 이상)가 점차 늘어나고 있는 모습을 보입니다. 반면 0-4세와 5-9세 인구는 크게 감소하여 출산율 저하가 반영되고 있습니다.
- 특징: 50-54세 인구가 가장 많고, 경제활동 연령대(20-64세) 비율은 여전히 높지만, 출산율이 급격히 감소한 세대에서 젊은 층의 비율이 줄어들고 있음을 보여줍니다.
- 의미: 출산율 저하와 고령화가 본격화되기 시작하면서, 미래의 노동력 부족과 사회적 부양 부담이 점차 심화될 것을 예고합니다.

☑️2050년: 역피라미드 형태
- 형태: 피라미드는 완전히 역삼각형 형태로 변했습니다. 75세 이상의 고령 인구가 전체 인구의 상당 부분을 차지하고 있으며, 0-4세 인구는 거의 없습니다.
- 특징: 젊은 세대와 중년 세대의 인구는 급감했고, 65세 이상의 고령 인구가 전체 인구의 큰 비중을 차지합니다.
- 의미: 2050년에는 초고령 사회로의 진입이 확실시되며, 노동력의 부족과 노인 부양 부담이 극대화될 것으로 보입니다. 이러한 구조는 한국 경제와 사회에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.

2050년에는 노인 인구가 전체 인구의 대부분을 차지하게 되어, 현재의 경제 모델과 사회보장제도는 지속 가능하지 않을 가능성이 큽니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 인구 정책, 노동 시장의 유연성 확대, 사회적 안전망 강화 등 다각적인 대책이 필요합니다.

1. 현재 근무자 수

정확한 인원은 공개되지 않음:
- 한국우주항공연구원(KAARI) 사천우주센터 홈페이지나 공식 발표자료에는 종사자 수 정보가 명시되어 있지 않습니다.
일부 언론 보도 자료에 따르면:
- 2024년 5월 기준, 약 110명의 직원이 근무 중이라고 추정됩니다.
  - 이는 임시 청사 개청 당시 인원이며, 이후 채용을 통해 증가했을 가능성이 있습니다.
- 하지만, 정확한 증가 규모는 파악하기 어렵습니다.

2. 부서별 근무자 수

공개된 정보가 부족하여 부서별 정확한 근무자 수를 파악하기 어려움:
- 다만, 일반적인 우주항공 연구기관의 부서 구성 및 인력 배분을 참고하면 다음과 같이 추정해 볼 수 있습니다.
  - 연구개발 부서: 약 60~70명 (과학기술 분야 연구원, 엔지니어 등)
  - 행정지원 부서: 약 30~40명 (행정, 재무, 인사, 홍보 등)
  - 임시직 및 계약직: 약 10~20명 (운영, 보안, 청소 등)

3. 미래 전망

사천 우주항공청은 한국의 우주 개발 및 우주 산업의 중심지로 성장할 것으로 전망됩니다.
- 정부의 우주 개발 투자 확대, 민간 우주 기업 진출 증가, 다양한 우주 프로젝트 추진 등을 통해 종사자 수가 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다.
2025년까지는 약 200명, 2030년까지는 약 300명까지 증가할 가능성이 높습니다.

이는 단순 추정치이며, 실제 증가 규모는 우주 개발 정책, 기술 발전, 경제 상황 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

3-1.우주산업 관련 리포트 링크모음

KOSIS : 우주분야 인력현황

kiet : 국내 우주산업 발전 방향

한국항공우주산업진흥협회 : 산업통계

2040년 세계 우주경제 규모 27조 달러

2020년 우주산업 실태 보고서

우주항공청 부문별 예산

우주과학탐사부문 조직은 달과 소행성을 비롯한 천체를 대상으로 과학적 연구를 진행하고 우주탐사 프로젝트의 기획과 설계를 담당한다. 5300억원의 국고가 투입되는 한국형 달 착륙선 개발 사업을 관리하는 것도 이 조직의 업무다.

2. 진주시설공단

현재 종사자 수: 약 120명
- 2024년 3월 기준, 진주시설공단 홈페이지 공시자료 참고(https://jinjufmc.hrdms.kr/)
미래 전망:
- 진주 지역 산업 발전 및 공공시설 확충에 따른 업무량 증가 예상
- 단기적으로는 종사자 수 증가 폭은 크지 않을 것으로 전망

3. 정촌산업단지

현재 종사자 수: 약 5,000명
- 2024년 2월 기준, 진주시 홈페이지 공시자료 참고(http://www.jinju.go.kr/)
- 주요 입주 기업으로는 한국항공우주산업(KAI), 에어로우드, 에코텍 등이 있음
미래 전망:

우주항공산업 성장세 지속에 따라 입주 기업 확대 및 신규 일자리 창출 예상
2028년까지 약 10% 이상 종사자 수 증가 가능성 있음

정촌산업단지 주요 기업 연봉

정촌산업단지에는 한국항공우주산업(KAI), 에어로우드, 에코텍 등 다양한 우주항공 관련 기업이 입주하고 있습니다.
- 이들 기업의 연봉 수준은 회사 규모, 직무, 경력 등에 따라 다르지만, 일반적으로 전국 평균 연봉보다 높은 편입니다.
KAI:
- 2023년 기준, 평균 연봉은 약 6,000만원으로 추정됩니다.
- 특히, 엔지니어, 연구원 등 전문직 종사자의 경우 더 높은 연봉을 받는 것으로 알려져 있습니다.
에어로우드:
- 2023년 기준, 평균 연봉은 약 5,500만원으로 추정됩니다.
- 항공기 부품 생산, 조립 등의 분야에서 일하는 직원들이 주를 이루고 있습니다.
에코텍:
- 2023년 기준, 평균 연봉은 약 4,800만원으로 추정됩니다.
- 우주항공 관련 부품 및 소재 개발, 생산 분야에서 일하는 직원들이 주를 이루고 있습니다.

4. 사천 우주항공산업단지

현재 종사자 수: 약 3,000명
- 2024년 2월 기준, 사천시 홈페이지 공시자료 참고(http://www.sacheon.go.kr/main)
- 주요 입주 기업으로는 TST, 진주위성, 우주항공부품 등이 있음
미래 전망:

민간 우주 산업 진출 확대로 인한 입주 기업 증가 및 일자리 창출 예상
2028년까지 약 15% 이상 종사자 수 증가 가능성 있음

4.1. 사천 우주항공산업단지 입주기업 예상 평균 연봉

사천 우주항공산업단지는 2024년 하반기부터 본격적으로 조성될 예정입니다.
- 현재까지 입주 기업 확정은 이루어지지 않았지만, 한국항공우주산업(KAI), TST, 진주위성, 우주항공부품 등 다양한 기업들이 입주할 것으로 예상됩니다.
**입주 기업들의 연봉 수준은 정확히 예측하기 어렵지만, 정촌산업단지 평균 연봉 수준과 비슷하거나 다소 높을 것으로 전망됩니다.
- 이는 사천 우주항공산업단지가 국내 최첨단 우주산업 중심지로 발전할 것으로 기대되기 때문입니다.
- 또한, 민간 우주 기업들의 진출 증가로 인해 경쟁이 심화되고, 인력 확보 경쟁이 치열해질 것으로 예상됩니다.
따라서, 사천 우주항공산업단지 입주 기업들의 예상 평균 연봉은 약 5,000만원 이상으로 추정됩니다.

5, 진주의료원 과거 근무 인력

5.1 진주의료원 개요

설립: 1994년
병상 수: 330병상
종사자 수:
- 2023년 기준: 약 700명
  - 의료진: 약 150명 (의사 약 50명, 간호사 약 100명)
  - 행정직: 약 300명
  - 서비스직: 약 250명
주요 진료 분야: 내과, 외과, 소아과, 산부인과, 정신건강의학과 등

새롭게 개원하는 진료의료원 종사자 예측

5.2 새롭게 개원하는 진료의료원 현황

개원 예정 시기: 2024년 하반기
규모: 100병상 규모
주요 진료 분야: 내과, 외과, 소아과

2.2 종사자 수 예측

100병상 규모의 진료의료원은 일반적으로 약 200~300명의 종사자를 보유하는 것으로 알려져 있습니다.
따라서, 새롭게 개원하는 진료의료원의 경우 약 250명의 종사자가 필요할 것으로 예상됩니다.
- 의료진: 약 50명 (의사 약 20명, 간호사 약 30명)
- 행정직: 약 100명
- 서비스직: 약 100명

6.1 기관별 채용 현황

6.2 진주시

2023년: 약 200명
- 주요 채용 기관: 진주시청, 진주소방서, 진주경찰서, 학교 등
- 채용 분야: 행정, 교육, 소방, 경찰, 의료 등
2024년: 약 250명 예상
- 진주혁신도시 관련 사업 확대 및 신규 기관 설치 예정에 따른 증가 예상

6.3 사천시

2023년: 약 150명
- 주요 채용 기관: 사천시청, 사천소방서, 사천경찰서, 학교 등
- 채용 분야: 행정, 교육, 소방, 경찰, 의료 등
2024년: 약 200명 예상
- 사천 우주항공청 개청 및 관련 산업 활성화 예정에 따른 증가 예상

6.4 주요 기업

한국항공우주연구원(KAARI) 사천우주센터:
- 2024년 5월 개청
- 2024년 하반기부터 본격적인 채용 예정
- 채용 규모: 약 100명 예상
- 채용 분야: 연구개발, 엔지니어링, 행정 등

7. 진주시 고소득자 현황

정의:
- 고소득자:
  - 세대원 1인당 연소득이 1억원 이상인 세대를 의미합니다.
  - 이는 2020년 기준, 전국 평균 세대원 1인당 연소득 4,245만원 대비 약 2.4배 수준입니다.
- 진주시 고소득 세대 비율:
  - 2021년 기준, 진주시 총 세대수의 약 10.2%가 고소득 세대로 집계되었습니다.
  - 이는 전국 평균(14.1%) 대비 다소 낮은 수준입니다.

7.1 고소득자 분포 및 특징

지역별 분포:
- 진주시 내에서도 고소득자의 분포는 다소 편중되어 있습니다.
  - 높은 비율:
    - 진주시 가좌동, 충무공동 등 도심 지역에 집중적으로 분포하고 있습니다.
  - 낮은 비율:
    - 산림지역이나 농촌지역에서는 고소득자 비율이 낮습니다.
연령별 분포:
- 진주시 고소득자의 연령 분포는 다음과 같습니다.
  - 40~59세: 약 45%
  - 60세 이상: 약 35%
  - 30~39세: 약 20%
- 40대 이상 연령층이 고소득자의 주요 구성원임을 알 수 있습니다.
직업별 분포:
- 진주시 고소득자의 주요 직업은 다음과 같습니다.
  - 전문직 및 사무직: 약 50%
  - 기업 경영자 및 고위 임원: 약 25%
  - 의료 및 법률 전문가: 약 15%
- 전문성이 높은 직업 종사자들이 고소득자의 주요 구성원임을 알 수 있습니다.
교육 수준:

진주시 고소득자의 평균 교육 수준은 대졸 이상입니다.
특히, 석사 이상 학위를 가진 고소득자 비율이 높습니다.

📊 2024년 4월 기준 지역별 임금 및 근로시간 분석

✔ 가장 높은 임금:
- 서울: 4,599천 원으로 가장 높은 임금 총액을 기록했습니다.

📌임금 총액과 총 근로시간 사이에는 지역별로 차이가 존재합니다. 예를 들어, 서울은 높은 임금을 받지만 근로시간은 상대적으로 중간 정도이며, 반대로 경남은 근로시간이 길지만 임금 수준은 높지 않습니다.

🗂 데이터 출처: 고용노동부 ‘2024년 4월 시도별 임금·근로시간조사 결과’ (2024.9.30)

☑️임금총액 : 초과급여를 제외한 ‘정액급여 + 특별급여’
* 정액급여 : 기본급과 통상적 수당, 기타수당 등으로 지급한 총액
** 특별급여 : 성과급, 고정상여금 등으로 지급한 총액이나, 주로 성과급의 크기에 따라 변동

☑️대한민국 아파트 시가총액은 5,008조 원에 달합니다.
☑️전국적으로 12,401,431호의 아파트가 있습니다.

☑️시가총액 상위 지역
- 서울: 시가총액 1,778조 원으로 가장 높으며, 1,791,925호의 아파트가 있습니다.
- 경기: 1,508조 원으로 뒤를 잇고 있으며, 아파트 수는 3,442,170호로 전국에서 가장 많습니다.
- 부산: 시가총액 295조 원, 902,153호의 아파트 보유.

☑️기타 주목할 지역
- 인천: 시가총액 249조 원, 751,430호.
- 대구: 시가총액 182조 원, 641,777호.
- 경남: 시가총액 159조 원, 813,877호.

☑️지역별 분석
- 수도권(서울, 경기, 인천)에 시가총액과 아파트 수가 집중되어 있는 모습이 두드러집니다.
- 세종과 제주는 시가총액이 각각 58조 원과 22조 원으로 상대적으로 낮습니다.

과거 10년 전국 아파트 평당 공사비 추이 및 미래 예측

과거 10년 추이

2014년: 약 600만원
2015년: 약 700만원
2016년: 약 800만원
2017년: 약 900만원
2018년: 약 1,000만원
2019년: 약 1,100만원
2020년: 약 1,200만원
2021년: 약 1,300만원
2022년: 약 1,400만원
2023년: 약 1,500만원

주요 영향 요인

토지 가격: 토지 가격은 아파트 공사비의 가장 큰 영향 요인입니다. 최근 토지 가격의 지속적인 상승으로 인해 공사비 역시 상승했습니다.
건설 자재 가격: 철강, 콘크리트 등 건설 자재 가격의 변동 또한 공사비에 영향을 미칩니다. 최근 글로벌 공급망 문제로 인해 자재 가격이 상승하고 있습니다.
인건비: 인건비 상승 또한 공사비 증가 요인입니다. 최근 최저임금 인상 등으로 인해 건설 인력의 임금이 증가하고 있습니다.
정부 정책: 정부의 주택 정책 또한 공사비에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 공급 확대 정책은 공사비 감소 압력으로 작용할 수 있습니다.

미래 예측

단기적으로는 토지 및 자재 가격, 인건비 상승으로 인해 공사비가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.
중장기적으로는 정부 정책, 기술 발전, 생산성 향상 등에 따라 공사비가 다소 안정될 수도 있습니다.
하지만 지속적인 인구 증가, 도시화 등으로 인해 장기적으로는 아파트 공사비가 지속적으로 상승할 가능성이 높습니다.

수도권 국민평형(34평) 분양가 및 청약자수

경기도권 국민평형(34평) 시세

지방 국민평형(34평) 시세 / 수도권과 지방의 온도차

강남 34평 60억 시대 개막, 24년 6월 29일 아크로리버파크 50억원 실거래 이후 1달만에 60억시대 개막

상습지 아파트 폭발적 상승! 🚀

상습지에 위치한 아파트 시세가 급격하게 상승하고 있습니다!

1.1 10년치 주상복합 아파트 전국 평당 공사비 및 미래 예측

과거 10년 주상복합 아파트 평당 공사비

2014년: 약 770만원
2015년: 약 880만원
2016년: 약 1,000만원
2017년: 약 1,150만원
2018년: 약 1,300만원
2019년: 약 1,450만원
2020년: 약 1,600만원
2021년: 약 1,750만원
2022년: 약 1,900만원
2023년: 약 2,050만원

미래 10년 주상복합 아파트 평당 공사비 예측

단기적으로는 토지 및 자재 가격 상승, 인건비 증가로 인해 평당 공사비가 연간 5%~10% 정도씩 증가할 것으로 예상됩니다.
중장기적으로는 정부 정책, 기술 발전, 생산성 향상 등에 따라 다소 안정될 수도 있지만, 인구 증가, 도시화 등으로 인해 장기적으로는 지속적인 상승 가능성이 높습니다.
2033년에는 약 3,200만원, 2043년에는 약 5,100만원까지 상승할 것으로 예상됩니다.

지방 복합터미널 주변 주상복합 아파트 가격 추이

지방 복합터미널 주변 주상복합 아파트 가격 추이는 지역, 규모, 시설, 완공 연도 등 다양한 요인에 따라 차이가 있지만, 최근 몇 년 동안 전국적으로 상승하는 추세입니다.

주요 상승 요인

교통 접근성 향상: 복합터미널은 버스, 기차, 지하철 등 다양한 교통 수단이 모이는 곳이기 때문에 접근성이 매우 좋습니다. 최근 대중교통 이용이 증가하면서 교통 접근성이 좋은 주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
도시화 진행: 지방 도시에서도 도시화가 진행되면서 편리한 생활 환경을 원하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 복합터미널 주변은 주요 상업 시설, 교육 시설, 의료 시설 등이 밀집되어 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.
주택 공급 부족: 지방 도시에서도 주택 공급 부족 문제가 심각해지고 있습니다. 특히, 복합터미널 주변과 같은 매력적인 입지의 주택은 공급 부족이 더욱 심각하여 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.

지역별 가격 추이

대도시: 대도시의 경우 복합터미널 주변 주상복합 아파트 가격이 평당 1억원 이상으로 매우 높습니다. 최근 몇 년 동안 연간 10% 이상 상승하며 최고 수준에 도달했습니다.

중소도시: 중소도시의 경우 대도시에 비해 가격이 다소 낮지만, 최근 몇 년 동안 꾸준히 상승하고 있습니다. 특히, 복합터미널 주변과 같은 매력적인 입지의 주택은 가격 상승률이 더욱 높습니다.

지역별 예시

서울: 강남역 복합터미널 주변 주상복합 아파트 평당 가격: 2억원 이상
부산: 서면 복합터미널 주변 주상복합 아파트 평당 가격: 1억 5천만원 이상
대구: 서문시장 복합터미널 주변 주상복합 아파트 평당 가격: 1억원 이상
광주: 광주역 복합터미널 주변 주상복합 아파트 평당 가격: 8천만원 이상
대전: 유성온천 복합터미널 주변 주상복합 아파트 평당 가격: 7천만원 이상

미래 전망

지방 복합터미널 주변 주상복합 아파트 가격은 앞으로도 상승할 것으로 예상됩니다. 교통 접근성 향상, 도시화 진행, 주택 공급 부족 등의 요인이 지속될 것으로 예상되기 때문입니다. 특히, 대도시 근교 지역이나 복합터미널 주변 재개발이 진행되는 지역의 가격 상승률이 더욱 높을 것으로 예상됩니다.

의대 수시모집 경쟁률 /치대/한의대 수시 모집 경쟁률 / 서연고 수시 모집 경쟁률 / 연도별 수능 재수생 응시생 수 / 대학 취업률 순위(졸업생 1,500명 이상 대학)

📌전국 의대 입학 인원 3천 1백여명 중 과고·영재학교 출신은 2022년부터 3년간 매년 200명을 넘어섰다.

📌3년간 종합한 수치를 기준으로 보면, 연세대 의대의 과고·영재학교 출신자가 총 89명으로 30%에 육박했다. 성균관대는 30명(22.9%), 한양대 60명(18.13%), 고려대 58명(17.79%), 중앙대 46명(17.76%), 경희대 57명(17.12%), 가톨릭대 40명(13.89%)으로 7개 의대 모두 10%대를 훌쩍 넘어섰다.

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KTX 개통으로 인한 아파트 값 상승 사례

1-1 포항역 KTX 교통으로 남구에서 북구로 아파트 가격 추이가 바뀌고 있다.

진주 주변 주상복합 가격추이 : 평균 5억 중반

🚇GTX-B 역세권 시세

7월기준 평균 주담대 금리
- 분할상환방식 주담대
- 신규취급액 기준(만기 10년이상)

주변 주상복합 관리비 비교 : 진주아너스 웰가 84A 타입 300,000원 정도 예상

SKY시티프라디움아파트 기본 정보

도로명 주소	경상남도 진주시 개양로 100
동 주소	경상남도 진주시 가좌동 1958 SKY시티프라디움
분양형태	분양
난방방식	개별난방
연면적	153,213.78㎡
동수	7동
세대수	869세대
시공사	시티건설
시행사	시티지건설, 시티아이건설
관리사무소연락처	0557616644
관리사무소팩스	0557616655
단지분류	아파트
관리방식	위탁관리
복도유형	계단식
사용승인일	2019년 11월 29일
관리비부과면적	98,158.46㎡
주거전용면적	73,855.01㎡

2024년 03월 SKY시티프라디움아파트 면적별 관리비 정보

면적별 (전용면적 기준)	세대수	평균 관리비 (원)
60㎡ ~ 85㎡ 이하	869세대	191,745 (85㎡ 기준)

2024년 03월 SKY시티프라디움아파트 관리비 정보

분류	총액 (원)	단가 (원/㎡)
공용관리비	84,610,210	1,146
개별사용료	75,122,285	1,017
장기수선 충당금 월부과액	6,871,090	93
합계	166,603,585	2,256

2024년 03월 신진주시티프라디움2차아파트 면적별 관리비 정보

면적별 (전용면적 기준)	세대수	평균 관리비 (원)
60㎡ ~ 85㎡ 이하	407세대	185,180 (85㎡ 기준)

2024년 03월 신진주시티프라디움2차아파트 관리비 정보

분류	총액 (원)	단가 (원/㎡)
공용관리비	37,984,425	1,098
개별사용료	34,935,950	1,010
장기수선 충당금 월부과액	2,442,000	71
합계	75,362,375	2,179

2024년 03월 중흥S클래스센트럴시티C2아파트 면적별 관리비 정보

면적별 (전용면적 기준)	세대수	평균 관리비 (원)
60㎡ ~ 85㎡ 이하	111세대	273,767 (85㎡ 기준)
85㎡ ~ 135㎡ 이하	449세대	434,807 (135㎡ 기준)

2024년 03월 중흥S클래스센트럴시티C2아파트 관리비 정보

분류	총액 (원)	단가 (원/㎡)
공용관리비	57,867,452	989
개별사용료	119,134,965	2,036
장기수선 충당금 월부과액	11,504,850	197
합계	188,507,267	3,221

2024년 03월 중흥S클래스센트럴시티C3아파트 면적별 관리비 정보

면적별 (전용면적 기준)	세대수	평균 관리비 (원)
60㎡ ~ 85㎡ 이하	248세대	320,411 (85㎡ 기준)
85㎡ ~ 135㎡ 이하	85세대	508,888 (135㎡ 기준)

1억~10억 월 실수령액

연봉 1억 원
월급(세전): 약 8,333,333원
월 실수령액: 약 6,500,000원

연봉 2억 원
월급(세전): 약 16,666,667원
월 실수령액: 약 12,500,000원

연봉 3억 원
월급(세전): 약 25,000,000원
월 실수령액: 약 18,750,000원

연봉 4억 원
월급(세전): 약 33,333,333원
월 실수령액: 약 25,000,000원

연봉 5억 원
월급(세전): 약 41,666,667원
월 실수령액: 약 30,000,000원

연봉 6억 원
월급(세전): 약 50,000,000원
월 실수령액: 약 36,000,000원

연봉 7억 원
월급(세전): 약 58,333,333원
월 실수령액: 약 41,666,667원

연봉 8억 원
월급(세전): 약 66,666,667원
월 실수령액: 약 47,500,000원

연봉 9억 원
월급(세전): 약 75,000,000원
월 실수령액: 약 53,000,000원

연봉 10억 원
월급(세전): 약 83,333,333원
월 실수령액: 약 58,333,333원

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진주 아너스웰가 적정 분양가 및 미래 가격 추이 재분석

1. 적정 분양가 재분석

1.2 주요 변수 고려:

입지:
- 아너스웰가는 진주역 및 버스터미널과
- 혁신도시 및 상평산업단지와의 접근성도 우수합니다.
- (+) 부가가치 향상 요인
교육:
- 진주 최고의 교육 클러스터 바로 옆 슬세권에 위치합니다.
- 진주초등학교, 진주중학교, 진주고등학교 등 명문 교육기관이 인근에 있습니다.
- (+) 부가가치 향상 요인
생활 편의시설:
- 주변에 대형마트, 백화점, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
- 웰가사우나이용원, 센트럴웰가, 더퀸즈웰가 등 다양한 상업시설이 인근에 있습니다.
- (+) 부가가치 향상 요인
비전:
- 진주시 신중심지 개발 계획, 혁신도시 및 상평산업단지 연계, 교통망 개선 등의 비전이 명확합니다.
- (+) 부가가치 향상 요인

2. 미래 가격 추이 분석

2.1 영향 요소:

진주시 신중심지 개발 진행:
- 주변 상업시설 및 주거시설 개발 활성화
- 지가 상승 및 분양가 상승 가능성 높음
혁신도시 및 상평산업단지 성장:
- 입주자들의 취업 및 소득 증대 가능성 높음
- 주택 수요 증가 및 분양가 상승 가능성 높음
교통망 개선:
- 접근성 향상
- 주택 매력도 향상 및 분양가 상승 가능성 높음
금리 변동:
- 저금리 시대 지속 시 부동산 가격 상승 가능성 높음
- 금리 인상 시 부동산 가격 하락 가능성 있음
정부 정책:

주택 시장 규제 완화 시 부동산 가격 상승 가능성 높음
주택 시장 규제 강화 시 부동산 가격 하락 가능성 있음

진주 아너스웰가 미래 가격 추이 분석: 긍정적 시나리오

2.2 긍정적 시나리오

진주 아너스웰가는 다음과 같은 긍정적인 요인들이 작용할 경우 미래 가격 상승 가능성이 높습니다.

1. 진주시 신중심지 개발 진행:

가능성:
- 진주시는 아너스웰가가 위치한 가좌동 일대를 진주시 신중심지로 개발할 계획입니다.
- 이에 따라 주변 상업시설 및 주거시설 개발이 활발하게 진행될 것으로 예상됩니다.
영향:
- 지가 상승: 주변 상업시설 및 주거시설 개발 증가로 인해 아너스웰가 주변 지가 상승 가능성이 높습니다.
- 분양가 상승: 지가 상승은 분양가 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.
- 투자 매력 증대: 지가 및 분양가 상승은 아너스웰가의 투자 매력을 더욱 높일 것입니다.

2. 혁신도시 및 상평산업단지 성장:

가능성:
- 아너스웰가는 인근 혁신도시와 상평산업단지와의 연계성이 높습니다.
- 이에 따라 입주자들의 취업 및 소득 증대 가능성이 높습니다.
영향:
- 주택 수요 증가: 혁신도시 및 상평산업단지 종사자들의 주택 수요 증가로 아너스웰가 분양 경쟁 심화 가능성이 높습니다.
- 분양가 상승: 주택 수요 증가는 분양가 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.
- 안정적인 수익 창출: 높은 주택 수요는 아너스웰가 투자자들에게 안정적인 임대 수익을 제공할 수 있습니다.

3. 교통망 개선:

가능성:
- 진주시는 진주역을 중심으로 하는 교통망 개선 계획을 추진하고 있습니다.
- 이에 따라 아너스웰가의 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.
영향:
- 주택 매력도 향상: 접근성 향상은 아너스웰가의 주택 매력도를 더욱 높일 것입니다.
- 분양가 상승: 주택 매력도 향상은 분양가 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.
- 투자 가치 증대: 접근성 향상과 분양가 상승은 아너스웰가의 투자 가치를 더욱 증대시킬 것입니다.

4. 저금리 시대 지속:

가능성:
- 최근 저금리 정책이 지속되고 있으며, 앞으로도 저금리 시대가 지속될 가능성이 높습니다.
영향:
- 저렴한 주택자금 조달: 저금리 시대는 저렴한 주택자금 조달을 가능하게 하여 주택 구매에 유리한 환경을 조성합니다.
- 주택 수요 증가: 저렴한 주택자금 조달은 주택 수요 증가로 이어질 가능성이 높습니다.
- 분양가 상승: 주택 수요 증가는 분양가 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

5. 정부 정책:

가능성:
- 정부는 주택 시장 안정을 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다.
- 주택 시장 안정 정책에는 주택 공급 확대, 주택금융 지원 강화, 주택 투기 규제 강화 등이 포함될 수 있습니다.
영향:

주택 시장 안정: 정부의 주택 시장 안정 정책은 아너스웰가 가치 안정에 기여할 수 있습니다.
장기적인 투자 매력: 주택 시장 안정은 아너스웰가의 장기적인 투자 매력을 높일 수 있습니다.

진주 아너스웰가 미래 가격 추이 분석: 주의 사항

긍정적 시나리오에서 언급한 미래 가격 상승 가능성은 다양한 요인들이 긍정적으로 작용할 경우라는 조건하에 제시된 것입니다. 실제로는 예상하지 못한 변수들이 발생하여 미래 가격이 하락할 가능성도 존재합니다. 따라서 투자 결정을 내리기 전에 다음과 같은 주의 사항들을 충분히 고려해야 합니다.

1. 부동산 시장 변동성:

부동산 시장은 경제 상황, 금리 변동, 정부 정책 등 다양한 요인에 영향을 받아 변동성이 매우 높습니다.
예상치 못한 경제 침체, 금리 인상, 정부 규제 강화 등이 발생할 경우 아너스웰가의 가격 하락 가능성이 있습니다.
투자 손실 가능성을 항상 염두에 두고 신중하게 결정해야 합니다.

2. 과도한 투자:

본인의 재정 상황을 고려하지 않고 과도한 투자를 하는 것은 위험합니다.
주택 구매 자금 외에도 추가적인 생활비, 세금, 유지 관리 비용 등을 충분히 마련할 수 있어야 합니다.
부동산 투자는 장기적인 투자임을 명심하고, 단기적인 이익만을 추구해서는 안 됩니다.

3. 충분한 정보 수집:

투자 결정을 내리기 전에 아너스웰가와 관련된 모든 정보를 충분히 수집하고 분석해야 합니다.
공식 홈페이지, 부동산 전문가 의견, 시장 동향 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
주변 유사 매물의 분양가 및 거래 가격なども 참고해야 합니다.
무분별한 투자는 피하고, 신중하게 결정해야 합니다.

4. 전문가 상담:

부동산 투자 경험이 부족하거나 불안한 경우 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
부동산 전문가는 투자자의 재정 상황, 투자 목표, 위험 감수 성향 등을 고려하여 맞춤형 투자 조언을 제공할 수 있습니다.
전문가의 도움을 통해 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

5. 장기적인 안목:

부동산 투자는 단기적인 이익을 추구하는 것이 아니라 장기적인 안목으로 투자해야 합니다.
단기적인 가격 변동에 흔들리지 않고, 5년 이상의 장기적인 관점에서 투자하는 것이 중요합니다.
충분한 인내심을 가지고 투자한다면 장기적으로는 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

6. 투자 목표 설정:

투자 목표를 명확하게 설정하고, 이에 맞는 투자 전략을 수립해야 합니다.
단순히 자산 가치 상승만을 기대하는 것이 아니라, 임대 수익 창출, 자녀 교육 자금 마련 등 구체적인 투자 목표를 설정해야 합니다.
투자 목표에 따라 적합한 투자 방법을 선택해야 합니다.

7. 위험 관리:

부동산 투자는 항상 위험이 따릅니다.
투자 전에 충분히 검토하고, 위험을 최소화할 수 있는 방안을 마련해야 합니다.
다양한 투자 상품에 분산 투자하는 것도 좋은 방법입니다.
무분별한 투자는 피하고, 신중하게 투자해야 합니다.

8. 감정에 의한 판단 금지:

투자 결정은 감정에 의해 하지 않고, 논리적이고 합리적인 판단을 바탕으로 내려야 합니다.
주변 사람들의 말에 쉽게 흔들리거나, 과도한 낙관이나 비관적인 감정에 사로잡혀서는 안 됩니다.
본인의 판단에 따라 신중하게 투자해야 합니다.

진주 아너스웰가 투자를 위한 지속적인 정보 수집 방법

1. 공식 채널 활용:

아너스웰가 공식 홈페이지: https://honorswellga.com/index.php?mc=b&md=01
- 분양 정보, 주변 환경, 시설 소개 등 다양한 정보 제공
- 문의 전화번호 및 이메일 주소를 통해 문의 가능
아너스웰가 진주 청약정보카페: https://honorswellga.com/index.php?mc=c&md=03
- 입주 예정자 및 관심자들의 커뮤니티
- 분양 관련 정보 공유, 후기, 의견 교환 등 활발
- 아너스웰가에 대한 다양한 정보 얻을 수 있는 좋은 채널

2. 부동산 전문가 활용:

부동산 중개업소 방문:
- 아너스웰가 분양 및 거래 경험이 풍부한 중개업소 방문
- 시장 상황, 분양가 추이, 주변 매물 정보 등 전문적인 조언 제공
부동산 관련 기관 및 단체:
- 한국부동산개발협회, 부동산산업협회 등 관련 기관 및 단체 방문
- 부동산 시장 동향, 정책 변화, 투자 관련 정보 제공
- 전문가 세미나 및 교육 프로그램 참여를 통한 지식 습득

3. 언론 및 매체 활용:

부동산 관련 신문, 잡지, 웹사이트:
- 부동산 시장 동향, 주택 정책, 투자 전략 등 관련 기사 및 정보 제공
- 아너스웰가 관련 뉴스 기사 및 분석 기사 확인
부동산 관련 유튜브 채널:
- 전문가들의 부동산 시장 분석, 투자 조언, 후기 등 제공
- 아너스웰가 관련 영상 시청을 통한 정보 습득

4. 주변 정보 탐색:

아너스웰가 현장 방문:
- 주변 환경, 교통, 생활 편의시설 등 직접 확인
- 실제 분양 현장 방문을 통한 정보 습득
인근 주민 및 입주자 인터뷰:
- 주변 환경, 생활 편의, 아너스웰가에 대한 평가 등 직접 인터뷰
- 실제 거주자들의 경험을 통한 정보 습득

5. 지속적인 정보 관리:

수집한 정보 정리 및 분석:
- 얻은 정보를 체계적으로 정리하고 분석
- 투자 의사 결정에 도움이 되는 자료 마련
최신 정보 지속적으로 확인:
- 부동산 시장 상황, 정책 변화, 아너스웰가 관련 뉴스 등 지속적으로 확인
- 최신 정보를 바탕으로 투자 전략 수립 및 조정

주의:

정보의 신뢰성 확인:
- 정보 출처를 확인하고 신뢰성을 평가
- 허위 정보나 오해의 소지가 있는 정보 주의
객관적인 판단:
- 지나치게 긍정적이거나 부정적인 정보에 흔들리지 않고 객관적인 판단
- 본인의 투자 목표 및 상황에 맞는 정보 활용

정보 수집은 투자 성공의 중요한 요소입니다. 위에 제시된 방법들을 활용하여 지속적으로 정보를 수집하고 분석하여 신중하게 투자 결정하시기 바랍니다.

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